La crisis ha provocado muchos cambios en el mercado inmobiliario. Principalmente, de ser un mercado de compra ha pasado a ser un mercado de alquiler.
Por otro lado, a los propietarios les es difícil garantizar el cobro de los alquileres ya que los avales bancarios son difíciles de conseguir por parte de los inquilinos y las fianzas son insuficientes.
En respuesta a esta situación, el sector asegurador ofrece un seguro de defensa jurídica que da cobertura a las diversas situaciones problemáticas con las que puede encontrarse un arrendador a la hora alquilar una vivienda o un local.
¿Qué es un seguro de impago de alquiler?
El seguro de impago de alquiler protege al arrendador de las diversas situaciones de indefensión que le puedan ocurrir: impago de las rentas, actos vandálicos al inmueble, defensa jurídica en el proceso de desahucio, etc.
Coberturas del seguro de impago de alquiler
- Impago de alquileres.
Seguramente se trata de la más valorada por los asegurados a la hora de contratar este tipo de seguro, ya que, en caso de impago de las rentas por parte del inquilino, será la aseguradora la que pagará a su cliente el importe pactado de las mismas.
En general, las compañías aseguradoras garantizan el cobro de hasta doce mensualidades. Es habitual incluir una franquicia correspondiente a la primera mensualidad para las viviendas, y a las dos primeras mensualidades en el caso de los locales. El pago de las rentas se realiza una vez esté presentada la demanda.
- Actos vandálicos.
Una vez que finalice el contrato y recojas las llaves de la vivienda, puede darse el caso de que no la encuentres tal y como estaba, e igual la fianza no es suficiente para reparar los desperfectos ocasionados. Esta garantía transmite tranquilidad a los arrendadores, pues cubre los daños y desperfectos causados por el inquilino.
- Defensa y reclamación del contrato de arrendamiento.
Esta garantía completa el círculo que protege a los propietarios al garantizarle los gastos y el asesoramiento judicial en los conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento, incluidos los juicios por desahucio.
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Otras garantías
Las pólizas suelen adornarse con otras garantías menos llamativas para los asegurados, pero también importantes como pueden ser:
- Defensa de otros seguros.
- Reclamación en contratos de reparación o mantenimiento de las instalaciones.
- Defensa de la responsabilidad civil penal.
- Asistencia jurídica telefónica.
- Reclamación de daños de origen extracontractual.
Lo más recomendable es que el cliente acuda a un corredor de seguros, para que le asesore adecuadamente en la contratación del producto que más se adecue a sus necesidades. Porque alquilar una vivienda debe dar beneficios, no dolores de cabeza.
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